Como ler o resultado
A prestação usa a fórmula de uma anuidade: o capital, a TAN mensal e o número de meses. Com um preço de 250 000 euros, entrada de 50 000, 30 anos, Euribor a 12 meses de maio de 2026 (2,804%) e spread de 0,9%, a TAN é 3,704% e a prestação estimada é 921,02 €. Os juros totais estimados são 131 567,20 €.
O Banco de Portugal recomenda que a idade no fim do contrato não passe em regra dos 75 anos e que a taxa de esforço, com um choque de taxa, caiba no orçamento. Esta página mostra a taxa de esforço sem esse choque. Se o rendimento líquido for 1 800 euros, a prestação de exemplo ocupa uma fatia grande do mês: vale a pena baixar o capital ou alongar a entrada antes de tratar o número como uma proposta.
Perguntas frequentes
A prestação inclui seguros e comissões?
Não. A prestação desta página é só capital e juros. A TAEG e o MTIC do banco incluem seguros, comissões e impostos. Compare propostas pela TAEG, não só por esta prestação.
Que Euribor está pré-preenchida?
A média mensal de maio de 2026: 2,226% a 3 meses, 2,536% a 6 meses e 2,804% a 12 meses. Pode alterar o número. O indexante legal de uma revisão é a média do mês anterior, não a taxa do dia.
Qual é um spread habitual?
Muitos bancos anunciam spreads entre cerca de 0,7% e 1,5%, consoante o perfil e os produtos associados. O valor de 0,9% aqui é só um ponto de partida editável.
Fontes
- Médias da Euribor de maio de 2026 usadas como indexante em junho de 2026: 2,226%, 2,536% e 2,804%.
- Banco de Portugal, TAEG de novos contratos de habitação